Общество

Темпы будут ускорены

В формате дискуссионной площадки в нем приняли участие представители городской администрации, строительных организаций, архитекторы и эксперты. Основные мероприятия главного документа рассчитаны до 2030 года и по сути должны коренным образом преобразить город. Как сказал глава Якутска Евгений Григорьев, на прошедшем Восточном экономическом форуме президент страны четко обозначил приоритет реализации мастер-планов с ускоренными темпами развития Дальнего Востока.

«Сегодня из запланированных 90 проектов на разной степени готовности находится 23. Стоит понимать масштаб задач, чего стоит только одна программа переселения граждан из аварийного жилья», — отметил мэр. Он выделил главные направления на ближайшие годы — работа с застройщиками, градостроительная политика, развитие системы общественного транспорта и инженерной инфраструктуры. Задачи, как считает градоначальник, выполнимы, несмотря на непростые условия — высокие процентные ставки в банковском секторе, санкционное давление.  

Первый замглавы Якутска Георгий Гаврильев представил результаты соцопроса населения, проведенного СВФУ. Горожан больше всего волнуют темы сноса ветхого и аварийного жилья, состояния дорог, организации автобусных перевозок, благоустройства городской территории. Из этого следовало, что люди реагируют на происходящие изменения. То есть там, где ведется большая, планомерная работа и возникают вопросы. По словам Гаврильева, правительством республики увеличено финансирование Якутска с 470 млн в 2021 году до 862 млн рублей в 2023. Объем средств из городского бюджета также вырос с 600 до 800 млн рублей. 

Новые стандарты застройки

До 2030 года городские власти ставят цель переселить граждан из 957 аварийных домов, где проживает порядка 32 тысяч человек. Соответственно это огромный объем работы для застройщиков. К тому же, если по данным 2021 года численность населения Якутска официально составляла 361 тысячу человек, то по предварительным прогнозам к 2030 году она вырастет до 418 тысяч. 
Преображать город теперь будут по проектам комплексного развития территорий (КРТ). Новый инструмент предусматривает одновременное строительство жилья, социальных объектов и благоустройство городских кварталов. По примеру других городов в Якутске крупные компании-застройщики начали строить жилые комплексы. Помимо строительства современного и комфортного жилья таким образом решается вопрос сноса аварийных домов. 

Примером такого подхода поделился гендиректор компании «Утум+» Георгий Карамзин. Сегодня застройщик реализует крупный проект на проспекте М.Е. Николаева. Кроме жилых домов здесь построят два детских сада, будет свой парк и жизнеобеспечивающая инфраструктура. Особенностью жилого комплекса станут стилобаты — общие пространства в цокольной части домов, где на первом этаже предусматриваются автостоянки, а на втором — помещения большой площади и высоты, которые можно использовать для детских и спортивных площадок, отдыха жильцов. При этом, несмотря на все преимущества квартального строительства, по мнению Карамзина, учитывая, что в городе практически нет свободных участков, от точечной застройки не уйти.

Кстати, один интересный момент. Компания провела опрос среди 260 собственников жилья в одном из сданных жилых комплексов. Выяснилось, что 70% жильцов снесли стены и обустроили квартиры по-своему. Поэтому теперь около половины готовых квартир предлагаются к продаже без межкомнатных стен. 

Следует сказать еще об одной новации, внедряемой «Утум+». Речь идет о специальном приложении — цифровом помощнике, который поможет покупателю выбрать квартиру, приобрести ее, заключив сделку, произвести приемку помещения и все это в электронном виде. А затем, заключить договор с управляющей компанией «Утум+» занимающейся обслуживанием домов и передавать показания счетчиков, оплачивать счета, подавать обращения, вызвать мастера и т.д. Такой подход заинтересовал главу Якутска Евгения Григорьева, и он предложил компании подумать о том, как подобное цифровое решение внедрить на уровне городских управляющих компаний. 

Вместе с тем, здесь тоже есть свои подводные камни. По словам гендиректора компании «ЖСК» Николая Поскачина есть трудности с техприсоединением к инженерным сетям — по срокам и стоимости, передача земельных участков для возведения домов занимает около года.  Кроме этого в процессе строительства возникают, например, проблемы с грунтами, соответственно требуются дополнительные объемы того же бетона и т.д, что также ведет к удорожанию. Отдельная проблема связана с переселением семей. Зачастую граждане не проживают по прописке, тем самым процесс затягивается, возникают споры. 

Нельзя обойти еще одну тему. По словам Поскачина, сокращение ипотечных программ, взлетевшие ставки по рыночной ипотеке уже сказываются на продажах жилья. Пока стимулом остается льготная дальневосточная ипотека, но прогнозировать тенденции на рынке недвижимости сегодня сложно. 

Добавим, что в рамках реализации мастер-плана комплексное развитие территорий (КРТ) предусматривает значительный объем средств. Как сказал заместитель главы Якутска Антон Алексеенко, если на первом этапе было утверждено 25 мастер-планов дальневосточных городов, то сегодня речь идет о разработке таких планов для 200 городов по всей стране. Таким образом это будет означать очень серьезную борьбу за ресурсы федерального бюджета. Проще говоря, стоит задача привлекать средства из внебюджетных источников. «Соответственно, все проекты необходимо выполнить и реализовывать вот таким механизмом. Прошу всех на это обратить внимание», — заметил заммэра.

Школьный вопрос

Учитывая, что мастер-план Якутска разрабатывался на основе социологических опросов населения, одним из главных его пунктов стало строительство детских садов и школ. Как сообщила начальник городского управления образования Мария Петрова, сегодня в школах обучается почти 76 тысяч учащихся. По прогнозу к 2030 году их будет уже 80 тысяч.

«Если у нас сейчас в городе создано 26 тысяч мест, то потребность ровно такая же. Поэтому то, что мы строим 18 детских садов, 12 школ, это на самом деле мы играем в догонялки. Но мы хотя бы сократим этот разрыв», — говорит руководитель.
Тем не менее, строительство новых школ, расширение действующих, позволит разгрузить переполненные классы, тем самым повысить качество обучения и успеваемость. Хотя, как сказала Мария Петрова, полностью перейти на односменную систему не получится. Также прозвучали предложения ввести практику резервирования земельных участков под социальные объекты при квартальной застройке, предоставлении помещений под детские сады на первых этажах многоквартирных жилых домов.

Новая инфраструктура 

Строить в Якутске в ближайшие годы будут много и быстро. Поэтому предстоит серьезным образом отнестись к реконструкции системы ливневой канализации для стока талых вод, во время дождей, осушения затапливаемых участков. Цена вопроса 10 млрд рублей. Первый этап работ начнется с центральной части города. 

Коренным образом изменится движение общественного транспорта. Горожане уже оценили новые автобусы, приобретенные по федеральной программе. Другой вопрос, что схема автобусных маршрутов, по словам руководителя дорожно-транспортной службы Эдуарда Садовникова, не менялась с 90-х годов. С учетом появления новых микрорайонов, ростом населения возникла необходимость пересмотреть ее. В 2022 году проведено большое исследование, на основе которого разработана комплексная схема. К 2030 году планируется, что на городских маршрутах будет работать 400 автобусов. Но уже сегодня предстоит решить проблему привлечения водителей. Как сказал Садовников, сейчас не хватает 236 человек. Поэтому власти предпринимают шаги для исправления ситуации, начиная от курсов переобучения водителей до включения их в программу дальневосточной ипотеки. 

В числе крупных объектов заявлено строительство современного межвузовского кампуса — комплекса общежитий, обновится городской парк культуры и отдыха — там появятся тематические зоны, новые объекты, в том числе планируется реализовать один из амбициозных проектов — круглогодичный аквапарк. Большое внимание будет уделено благоустройству городских кварталов, дворов, мест отдыха и так далее. Город ждет масштабное преображение.

Фото: пресс-служба городской администрации