В Совете Федерации не раз говорилось о том, что в стране нужно развивать малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Что для этого сделано законодателями?
В весеннюю сессию 2024 года приняты очень важные законы, которые вступят в силу с марта 2025 года и позволят распространять на строительство ИЖС механизм счетов эскроу (подрядчики смогут заключать с гражданами договоры на строительство частных жилых домов, а деньги будут размещаться на специальных эскроу-счетах, с которых получить средства строители смогут только после введения жилья в эксплуатацию. — Прим. ред.).
При этом подрядчик обязан будет регистрироваться в единой системе жилищного строительства — это позволит убрать с рынка недобросовестных застройщиков. Кроме того, застройщик будет обязан использовать при постройке таких домов отечественную промышленную продукцию — это и деревянные домокомплекты, и необходимые металлоконструкции. Отмечу, что эскроу-счета — механизм, который даст возможность формировать понятный для банков залог по кредитам на ИЖС. Это позволит использовать ипотеку, в том числе льготную, при таком строительстве — в частности, это касается возможности использования материнского капитала на ИЖС. Хочу отметить, что в 2023 году в России было введено более 110 миллионов квадратных метров жилья — это рекорд, такого в истории нашей страны еще не было. И представьте, что больше половины из них — порядка 58 миллионов квадратных метров — пришлось на ИЖС! То есть такое строительство крайне востребовано в России.
А что парламентарии намерены предлагать в сфере ИЖС в будущем?
Первое — надо пересмотреть действующие нормативы проектирования и строительства для комплексной индивидуальной застройки, чтобы требования к обеспеченности соцобъектами, в том числе к их количеству и вместимости, радиусу обслуживания, соответствовали масштабам такой жилой застройки. Сейчас нормативы по проектированию комплексной застройки ИЖС зачастую не отличаются от многоквартирной застройки.
Второе — надо снижать затраты на подключение домов к различным видам инженерных сетей. Это, считаю, можно сделать с помощью типовых решений, единой и прозрачной методики по формированию тарифа на такое подключение.
Третье — необходимо провести работу в регионах и отдельных районах, чтобы под ИЖС выделялась земля и это отражалось в региональных программах развития. А еще в каждом регионе нужен свой оператор ИЖС, который имел бы права управлять выделенными для этого земельными ресурсами, — это мы настоятельно рекомендуем регионам на совещаниях и заседаниях с участием сенаторов из нашего комитета.
-
0
-
0
-
0
-
0
-
0
-
0
